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三大房企聯手 門頭溝市場回溫

【2019年07月25日 07:25:00】【來源:北京商報】【字體: 】【顏色: 】【我說兩句()

  原標題:三大房企聯手 門頭溝市場回溫

  由中駿天峰發起、萬科翡翠長安跟投、合景中心助威,北京三大房企的一次聯手營銷,讓門頭溝這個曾借城市更新經歷過大熱的區域,再度回歸到臺前。經歷了曾經的大火之后,門頭溝區域目前怎樣?什么樣的客群能夠在這里找到適合自己的項目?區域亟待解決的問題有哪些?本期嚴肅買房報告帶您探訪門頭溝新城片區。

  供應轉向多樣化

  本輪營銷發起的首個項目來自萬科旗下的翡翠長安,其屬于比較典型的“門頭溝市場”項目,項目位于長安街西延線與西六環交匯處西約1.2公里,處于政府規劃西長安新城東側板塊核心位置。

  “目前住宅部分除了10#樓之外,其他樓層已全部售罄。”翡翠長安項目銷售人員告訴記者,10#樓僅剩168平方米大三居戶型可供選擇,均價在6.2萬元/平方米,因為是近期才開始賣,還剩余80套左右的存貨。

  據銷售人員介紹,翡翠長安共有12棟住宅樓,共計656套房源,皆以大戶型為主,每棟樓2個單元,兩梯兩戶,樓層為17-25層,精裝修交付。自2016年開盤至今,一半樓層已交付入住,剩余部分也將陸續交付,10#樓是最后一棟樓,明年5月底交付后,整個項目正式封盤。

  “目前來看,區域項目購房者多為改善型客群,大部分是海淀、豐臺等地已有住宅的用戶,首套置業鮮少選擇該區域。”銷售人員坦言,受區域和原土地供應總量影響,門頭溝新城純商品房大多為改善類的大戶型,客群選擇方面更偏向于二次置業的改善家庭,雖然總價摸高至千萬,但88%的得房率,5元/平方米/月的物業費,28萬元左右的車位價格,和同類房源相比已屬經濟實惠。且翡翠長安項目精裝修標準很高,萬科建管一體的物業,后續服務業有保證。

  相比翡翠長安,2公里外的中駿·長安世界城·天峰似乎更適合首次置業的剛需族。“聽說這個項目有小戶型,而且還挨著地鐵,所以第一時間過來看看。”一大早就過來了解情況的劉欣(化名)對該項目期待值很高。

  7月21日,中駿·長安世界城·天峰位于石景山金融街長安中心的售樓處正式開放。當天一大早,眾多意向客群紛沓而至,現場一片人聲鼎沸的景象。劉欣告訴北京商報記者,自己目前租住在海淀區,手里有了積蓄,就起了買房的念頭,選擇在門頭溝安家落戶也是經過深思熟慮的。但之前去看的項目戶型面積都太大,所以這次聽說有符合自己標準的,就早早過來排個號。

  面積小、總價低,自建8萬平方米的商業區,以及未來擁有13條線路的公交樞紐站,是該項目的核心賣點。中駿·長安世界城·天峰銷售人員告訴記者,該項目住宅部分只開一期,共有房源400套,今年8月底正式開盤,當前還處于認籌階段,價格尚不明確。項目主力戶型為89平方米的三室兩廳一衛和113平方米的三室兩廳兩衛,精裝修交付。

  限競房分流

  無論是剛需還是剛改,均能在這一區域內找到適合的項目,但市場溫度還并未達到當初鼎盛時的火爆。

  合碩機構首席分析師郭毅分析,2015年,門頭溝開始發展門頭溝新城,當時北京樓市已經開始逐漸進入改善時代,相應的地價和房價也開始新一輪的上漲。因此,從規劃之初,門頭溝新城就明確了“高端”定位,旨在提供高品質的產品,面向改善型客群,以及相對較高的房價水平。高定價、高品質一度讓區域地緣用戶無法“消化”,該區域用戶大多來自海淀、豐臺和石景山等地區。

  隨著北京限競房的大量上市,對門頭溝客群形成一定影響。目前海淀有單價和總價都相對較低的限競房,豐臺的三環、四環周邊也有位置更好的居住產品上市,對于門頭溝依賴外部客群消化來說,形成了攔截和分流。去年到今年,門頭溝整體成交情況并不特別樂觀。

  中原地產首席分析師張大偉指出,庫存的問題不是門頭溝一個區面臨的問題。過去三年,北京出讓了95宗商品房住宅地塊,其中限競房地塊高達92宗,總計約5000億元貨值。

  區域配套仍有上升空間

  值得一提的是,在當日看盤現場,多位購房者均提到了“區域設施配套仍存差距”的話題。

  在郭毅看來,背靠石景山、中關村及金融街等三大商務中心區,門頭溝目前不缺乏高端用戶的基礎。但針對這部分置業客群,門頭溝還需進一步加強配套提升,以及引進一些城市優質資源。

  從區位配套來看,規劃中的R1號線,是平行于1號線和6號線的又一條貫穿東西的地鐵線,將于2023年完工通車,未來可直接抵達五棵松、金融街、王府井、國貿、傳媒大學等繁華區域。已建成通車的地鐵S1號線,從蘋果園到石門營只需20分鐘,與地鐵1號線和6號線無縫接駁。此外,區域周邊商業配套目前也在緊鑼密鼓地擴建當中。教育方面,北京景山學校、北京八中兩所蜚聲國內的名校引入門頭溝后,12年完整教育補足了門頭溝優質教育的一環。

  北京商報記者 孟凡霞 王寅浩

【責任編輯:小泥巴】
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