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11家樓盤單周單盤成交過億元 京城限競房占半壁江山

【2019年07月25日 07:24:00】【來源:北京商報】【字體: 】【顏色: 】【我說兩句()

  原標題:11家樓盤單周單盤成交過億元 京城限競房占據半壁江山

  隨著京城天氣開啟燒烤模式,各大樓盤的推盤熱情也隨之走高。

  統計顯示,進入7月,已有7家樓盤取得銷售許可證獲準入市銷售。根據北京中原的統計數據,上周北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交52.88億元,成交899套。最新新房成交均價為4.96萬元/平方米,環比價格有所回升。其中,包括橡樹瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府在內的11個樓盤完成單盤單周過億元的成績。

  新房價格略升

  根據北京中原的統計數據,上周(7月15日-21日)北京新建住宅市場(普通住宅+豪宅+別墅)成交52.88億元,環比前一周成交下跌19%,成交899套,環比前一周減少257套。最新新房成交均價為4.96萬元/平方米,環比價格有所回升。從成交看,上周北京新房市場普宅成交依然占據絕對主力。

  其中,橡樹瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府等11個樓盤實現成交額過億元,環比前一周持平,其中8個限競房項目占比相對較高。石景山區的中海寰宇天下領跑北京新房成交市場,成交額8.7億元,集中簽約126套,套均價690萬元/套。

  從區域上看,上周石景山、平谷、密云3個區域成交額環比上漲,朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、昌平、順義、房山、門頭溝、懷柔、延慶等眾多區域成交額環比有所下滑。

  豐臺區以12.74億元的總成交額領跑上周北京新房市場區域成交額排行榜,并實現連續第7周排在首位。石景山、大興則分列第二、三位。

  限競房占半壁江山

  統計顯示,上周限競房項目依舊是樓市成交主力。包括禧瑞春秋、北京紫郡蘭園、碧桂園世奧龍鼎等39個限競房樓盤在內,共成交513套,成交套數雖有所回落,但成交占比依舊過半,達57%。成交樓盤主要集中在豐臺、大興、昌平等區域。豐臺區的橡樹瀾灣限競房成交106套,成交套數連續兩周最多。

  事實上,去年限競房供應已經成為北京樓市主流,但受限于入市時間較晚,6月后才陸續獲得開盤,加上年底的市場下行,去年限競房占住宅成交比例僅有18%。

  2019年上半年,限競房成交量不斷放大,成交占比也大幅提升,達到商品住宅成交的56%。2019年半年多的時間,北京限競房已簽約1.13萬套,同比2018年下半年的4503套上漲了150%,平均單月接近2000套。

  地產營銷人出品人韓樂分析,限競房市場培育階段已完成,消費者從陌生到對產品類型的熟悉,成交漸入佳境,特別是剛需、低總價、小戶型的產品,占據市場核心地位,統治力充分顯現。統計來看,上半年均價7萬元以內的普宅成交,前20名中純商品項目僅占3席,其余都是限競房。這說明限競房在普宅領域獲得的優勢將貫穿全年,短期內不會發生改變。

  但中原地產首席分析師張大偉也提示,目前限競房供應呈井噴態勢,但優質的項目也越來越少,單價同樣也在走高。

  不容忽視的共有產權房

  轟轟烈烈的限競房話題背景下,共有產權房幾乎被外界所忽略。事實上,2019年上半年,共有產權房成交也有相當不錯的表現。

  據我愛我家研究院統計,2019年上半年,北京共成交共有產權房13229套,較2018年同期增長491.37%,比2018年全年的7702套多出5527套,共有產權房成交在今年上半年呈現井噴之勢,在全市新房交易的占比也達到了歷史最高的44.38%。

  2019年上半年,北京共有產權房的成交均價為2.8萬元/平方米,同比2018年上半年上漲32.73%。與過往2萬元/平方米的價格相比,今年共有產權房的價格有明顯的上漲。

  值得注意的是,在上半年樓市中,共有產權房永靚家園完成簽約69億元,超過了上半年新房銷冠項目的中海寰宇天下,成為事實上的銷冠。

  韓樂分析,北京共有產權房的推出,滿足了中低收入客群的置業需求,其成交量也不容小覷。從自住型商品房(含共有產權)細分市場看,共有產權房同比去年供應和成交都大幅增加,成交面積同比增長了5倍多。但也有部分位置偏遠的共有產權房,去化也遇到問題,出現了與限競房的面對面競爭,而且銷售情況并不樂觀。

  北京商報記者 董家聲

 

【責任編輯:小泥巴】
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